Marktkenntnis mit Weitblick

Wir beobachten den Dresdner Immobilienmarkt täglich – von aktuellen Preisentwicklungen bis hin zu städtebaulichen Trends. Diese Kenntnisse fließen in jede Bewertung und Beratung.

Präzise Wertermittlung

Ob Eigentumswohnung, Villa oder Mehrfamilienhaus: Unsere Bewertungen basieren auf fundierten Daten, Standortanalysen und jahrelanger Erfahrung – transparent und nachvollziehbar.

Individuelle Betreuung

Bei uns gibt es keine Standardlösungen. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, begleiten Sie persönlich und stehen Ihnen auch nach dem Notartermin mit Rat und Tat zur Seite.

Mein Makler Dresden- Moritz Leonard Esche

Mein Name ist Moritz Leonard Esche. Ich bin gebürtiger Dresdner und seit 2019 als Immobilienmakler in meiner Heimatstadt tätig. Dresden ist für mich nicht nur ein Standort – es ist ein Teil meiner Identität.
Ich arbeite gerne mit Menschen. Mein Ziel ist es nicht, einfach Immobilien zu verkaufen, sondern die richtigen Verbindungen zu schaffen: zwischen Mensch und Ort, zwischen Wunsch und Wirklichkeit. Ob Kapitalanlage oder neues Zuhause – entscheidend ist, dass es am Ende wirklich passt.
Ich stehe für Klarheit, Offenheit und echte Leidenschaft. Wer mit mir zusammenarbeitet, bekommt keine Floskeln, sondern ehrliche Beratung auf Augenhöhe – verlässlich, transparent und mit Herz.
Ein besonderes Highlight meiner Laufbahn war der Verkauf von Luxuswohnungen in der ehemaligen Dienstvilla von Kurt Biedenkopf – einem Ort, der Dresdner Geschichte atmet.
KONTAKTAUFNAHME

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir beantworten Ihr Anliegen schnellstmöglich und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Was ist Ihre Immobilie in Dresden aktuell wert?

Die Immobilienpreise in Dresden haben sich in den letzten Jahren stark verändert – je nach Lage, Zustand und Marktsituation kann der Wert Ihrer Immobilie deutlich variieren.
Mit unserem kostenlosen Online-Tool erhalten Sie innerhalb weniger Klicks eine erste Orientierung zur aktuellen Preisspanne Ihrer Immobilie.

Diese Einschätzung basiert auf regionalen Vergleichswerten, Marktdaten und unserer Erfahrung als lokal verwurzelte Immobilienexperten. Sie eignet sich ideal als erster Schritt – ob Sie einen Verkauf planen oder einfach nur den aktuellen Wert kennen möchten.

Für eine exakte Marktwertanalyse – z. B. bei geerbten Objekten, besonderen Lagen oder Sanierungsbedarf – stehen wir Ihnen gern persönlich zur Seite. Diskret, unverbindlich und individuell.

IMMOBILIE BEWERTEN

Häufige Fragen rund um Bewertung & Verkauf

Viele Eigentümer haben ähnliche Fragen, bevor sie sich für eine Immobilienbewertung oder den Verkauf entscheiden. Hier finden Sie die wichtigsten Antworten – klar, transparent und auf den Punkt gebracht.

Das hängt von der Art Ihrer Immobilie ab:
Eigentumswohnung (ETW): meist Vergleichswertverfahren – anhand realer Kaufpreise ähnlicher Wohnungen in vergleichbarer Lage und Ausstattung.
Einfamilienhaus (EFH): häufig Sachwertverfahren – Grundstückswert + Gebäudewert (Baujahr, Zustand, Restnutzungsdauer) mit Marktanpassungsfaktor; bei ausreichenden Daten zusätzlich Vergleichswerte.
Mehrfamilienhaus (MFH): standardmäßig Ertragswertverfahren – nachhaltig erzielbare Mieten minus Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit marktüblichem Liegenschaftszins.
In der Praxis kombiniere ich die Verfahren, um eine marktgerechte, realistische Bewertung zu erzielen.

ETW: Vergleichswert als Hauptmethode; Ertragswert optional als Plausibilitätscheck bei Kapitalanlagen.
EFH: Sachwert, ergänzt durch Vergleichswerte, wenn verfügbar.
MFH: Ertragswert; Sachwert ggf. als Kontrollgröße.
Diese Kombination nutze ich regelmäßig, damit Sie eine belastbare Entscheidungsgrundlage erhalten.

Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und berücksichtigen weder Sanierungen, Grundrisse, Mikrolage noch Mietverträge. In der Praxis können Online-Werte teils 20 bis 30 Prozent vom realistischen Marktwert abweichen. Eine Vor-Ort-Bewertung ist deutlich präziser.

  • Makro- und Mikrolage: Stadtteil, Anbindung, Infrastruktur, Lärmbelastung, Geschosslage

  • Zustand: Sanierungsstand, energetische Situation, Baujahr

  • Mietverhältnisse: Höhe, Restlaufzeit, Index-/Staffelmieten, Leerstand

  • Besonderheiten: Denkmalschutz, Erbbaurecht, WEG-Rücklagen, Sonderumlagen

  • Marktumfeld: Nachfrage, Zinsniveau, Käuferzielgruppen

Erste Einschätzung: in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden.
Fundierte Bewertung: nach Sichtung aller Unterlagen (Grundbuch, Mietverträge, Teilungserklärung, Protokolle usw.) innerhalb weniger Werktage.

Kostenlose Erstbewertung: für Eigentümer unverbindlich und kostenfrei.
Gutachten: gerichtsfeste Verkehrswertgutachten durch öffentlich bestellte Sachverständige sind kostenpflichtig – für den Verkauf genügt in der Regel meine Bewertung.

Ja, aber gezielt. Häufig rechnen sich:

  • Energetische Maßnahmen (Fenster, Dämmung, Heizung)

  • Modernisierung von Bad und Küche

  • Balkone und Außenflächen

  • Optische Aufwertung (Fassade, Treppenhaus)
    Nicht jede Investition zahlt sich beim Verkauf aus – ich bespreche mit Ihnen, was wirklich sinnvoll ist.

  1. Kostenfreie Marktwertermittlung

  2. Unterlagen-Check (Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse, WEG-Dokumente, Mietverträge)

  3. Exposé mit professionellen Fotos

  4. Vermarktung (offen und off-market)

  5. Besichtigungen, Interessentenauswahl und Bonitätsprüfung

  6. Verhandlungen

  7. Notartermin und Auflassungsvormerkung

  8. Übergabe mit Protokoll

ETW: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Rücklagenstand, Sonderumlagen.
EFH: Grundstücksmerkmale (Altlasten, Bebaubarkeit), Bauzustand, energetische Situation.
MFH: nachhaltige Mieteinnahmen, Mietvertragsstruktur (Index/Staffel), Leerstand, CapEx-Plan, Denkmalschutz-Aspekte.

  • Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent

  • Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5 bis 2 Prozent

  • Maklerprovision: falls vereinbart
    Ich stelle Käufer:innen und Verkäufer:innen eine transparente Übersicht bereit, damit es keine Überraschungen gibt.